栃木県小山市｜建築総合請負｜ロイヤルハウス小山店

価値ある暮らしのあるべき姿。

ロイヤルハウスグッドデザイン賞５年連続受賞！

ロイヤルSSS（スリーエス）構法　ロイヤルハウスSSS構法は先人の知恵と革新的テクノロジーが総合して生まれた新しいニッポンの家づくり。

木という天然素材の強さと日本伝統木造の美しさを活かしながらより長く、より安心にて暮らすことのできる進化した木造住宅です。

住宅性機能表示７項目で最高等級に対応！

「長期優良住宅対応」ロイヤルSSS構法は国土交通省が推進する、長期優良住宅認定制度に適合する住まい。資源やエネルギーの無駄使いを減らし、世代を超えて住み継がれる長寿命の家づくりを実現。

「木造合理化認定取得」ロイヤルSSS構法は、公的機関である日本住宅・木造技術センターの審査を経て、木造合理化システムとして認定されています。機能面、完成後の蒸気瑕疵保険や維持管理サービスなど、安心ブランドの証です。

「高品質・安心施工」ロイヤルSSS構法は、シンテイブレスカット工場で加工され、耐震性、耐久性、省エネルギー性能などに優れた、長期優良住宅に適合し、平成２８年省エネ基準をクリアする住宅です。

「H２８年省エネ基準」ロイヤルSSS構法は、建物全体を高性能断熱材ですっぱりと包み込んだ省エネ仕様。地球温暖化対策として制定されたH２８年省エネルギー基準を上回る性能を有する高気密・高断熱住宅です。エネルギー消費を抑制、冷暖房におけるランニングコストを低減するとともに、CO2排出を抑え、地球温暖化防止にも貢献できる住まいです。

「世界最大級木造建築物で磨かれた技術」木という素材の美しさを活かしながら、大空間をデザインする。しかも高耐震設計で、これがロイヤルSSS構法。ベースとなるAPS工法は住宅・建築関連先導技術開発助成金事業として採択されています。CO2削減の観点から木造建築に興味を持つ世界各国からも注目されとり、日本、EU、中国の３カ国で特許取得済みです。

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●地盤調査　地盤調査の結果によっては地盤改良工事など行う場合があります。

●基礎工事では敷地図・配置図通りに位置や高さ、水平などが決定され、地盤の掘削が始まります。その後、砕石が敷き詰められ、機械加圧によって締め固められ、捨てコンクリートが打設され、その上に防湿シートを敷きます。

床下となる重要な基礎部分に鉄筋を組み、コンクリートを流します。空気や水分をしっかり抜き、固める為に一週間前後置きます。

●基礎工事が完了すると住宅の骨組み工事です。この時期に防シロアリ処理を行います。基礎が完成したら構造部材が搬入され、土台工事が開始されます。基礎天端に「基礎パッキン」と呼ばれる部材を設置して、この上に土台が敷かれていき、アンカーボルトと緊結されます。その後は大引きが組まれ、その下には鋼製の床束が設置されます。

1階部分の柱、管柱と次々柱が組み上げられ、梁や胴差しと呼ばれる横架材と補強金物で固定されます。プレカット材を使用することで、工期の短縮やコストダウン、廃材の抑制などに繋がり、プレカット工法はコンピュータ制御、機械加工で、安定した加工品質の材料を生産できます。

柱・梁などの構造部材が組みあがったら、次は屋根工事です。

屋根瓦の下にはアスファルトルーフィング（防水シート）を張ります。
万が一、瓦など屋根から雨水が漏れても家内に雨水が入り込まないよう、しっかり重ね張りします。
その上に、瓦桟（かわらざん）を打ち付けます。この瓦桟に瓦を引っ掛け、ビスで瓦を固定します。

構造検査　柱・梁の建て方が終わると、構造検査をします。柱・梁などの接合部分は、建物が完成すると見えなくなってしまうことが多いので、後で確認することが困難となり、とても重要な検査です。1級建築士や、１級建築施工管理技士などの国家資格を持っている検査員が行います。

構造的な検査が終わると、内部は「造作工事」に移ります。
「造作工事」とは、各部屋の壁・天井・床の下地を組む工程です。さらに、電気の配線や、コンセント、排水管などの工事も行います。壁や天井ができると壁紙を張ります。

住宅設備（洗面台やキッチン、家具）を搬入して、いよいよ工事も最終段階に入ります。

内装が終わると外壁を張ります。

そして住宅の完成です。

 Q　親から住宅取得資金をもらうと贈与税の非課税枠はどうなりますか？

A　親や祖父母からの住宅取得資金の贈与枠は最高1,200万円

　親や祖父母など直系尊属から住宅取得資金の贈与を受け、住宅用家屋を取得した場合は贈与税の非課税特例が設けられています。ただし、子や孫の所得金額が2,000万円以下である20歳以上に限ります。　また、取得する家屋が、省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋であるかどうかで非課税枠が異なります。

Q　収入にあった購入金額は？

A　単純な疑問のようですが、 世帯収入が同じでも、家族構成や支出が違います。 単純に頭金と年収だけでは予算を決めることはできません。購入予算を想定して、家計の収支や貯蓄残高の推移を把握することが大切です。 今後の収入予想だけではなく、生命保険料、教育費などの支払いも考えて予算を決めましょう。

Q　頭金はいくら用意したらいいの？

A　物件価格の２割程度と言われていますが、物件に対する担保評価が８割だったことからきていると思われます。 現在、物件価格の100％まで借りることが出来るため、頭金の額よりも住宅ローンの返済が無理なくできるように返済プランを立てるとよいです。また頭金が２割以上あると、住宅ローンの金利優遇が多く受けられる場合があります。 

Q　どんな場合い住宅ローン減税が受けられますか？

A　住宅減税は、新築マンション購入や新築住宅を建てたときだけではなく、中古マンションや中古住宅を取得した時、またローンを組んで既存のマイホームについて増築、改築、修繕などおおがかりなリフォームを行うときも対象になります。

Q　購入時に必要な手数料はいくら？

A　中古戸建、新築戸建、土地については、仲介手数料がかかります。 仲介手数料（物件価格×３％＋６万円）以外にかかる諸費用としては、住宅ローンを利用する場合、
・事務手数料
・保証料
・火災保険料
・登録免許税
・司法書士手数料
・印紙代
・固定資産税、都市計画税の精算金などがかかります。
借入額によって保証料は変りますし、不動産の評価によって登録免許税も変りますが、およそ物件価格の７％前後の諸費用がかかります。

Ｑ．確定申告に必要な書類は何ですか。
Ａ．一般住宅の場合、必要書類は以下のとおり。
[1]明細書
[2]住民票
[3]残高証明書
[4]登記事項証明書、請負契約書、売買契約書等（家屋の新築又は取得年月日、家屋の新築工事の請負代金又は取得対価の額、家屋の床面積が５０㎡以上であることを明らかにする書類）
[5]給与等の源泉徴収票（給与所得者の場合に必要になります）
[6]耐震基準適合証明書、住宅性能評価書（耐震等級が１、２又は３のものに限る）又は既存住宅売買瑕疵保険付保証明書※
　　※中古住宅（木造：築20年超、マンション等：築25年以上のもの）を取得する場合のみ。
（注１）長期優良住宅の場合、上記[1]～[5]に加え、「長期優良住宅認定通知書」と「住宅用家屋証明書（又は長期優良住宅建築証明書）」が、認定低炭素住宅の場合、上記[1]～[5]に加え、「低炭素建築物新築等計画認定通知書」と「住宅用家屋証明書（又は低炭素住宅建築証明書）」が必要になります。
（注２）土地の取得に係る住宅借入金等がある場合には、上記に加えて以下の書類が必要です。
　　・土地等の登記事項証明書（当該土地等を取得したこと、取得年月日、取得の対価の額を明らかにする書類）
　　・建築条件付で購入した場合・・・当該土地の分譲に係る契約書の写し等（契約において一定期間内の建築条件が定められていることを明らかにする書類）
　　・土地の先行取得をした場合・・・家屋の登記事項証明書等（家屋に抵当権が設定されていることを明らかにする書類）

A市お住いのM様

完全注文住宅！お客様と密に打ち合わせを重ねご希望に沿った住宅にいたしました。　

リビング・ダイニングを広く見せる為に、畳コーナーを設けたり、天井の高さを高くしたりして、化粧梁をあえて見せるようにしました。

トイレは標準装備のタンクレストイレ。100年クリーン、簡単なお掃除で新品のつるつる、リング状の黒ずみがつかない、汚れがつるんと落ちるアクアセラミックです。

もちろん、お風呂は美バブルSpa＆美ファインウォーター家じゅうの蛇口から、安全、安心きれいな水を利用できます。

「外暮らしの家」2012年グッドデザイン賞受賞の家です。

建築家とのコラボレーションで生まれたライフスタイル提案型住宅。　家自体は小さな家。その代わりに大きなデッキと外につながる開かれた暮らしをご提案。

「ZEH対応の家」

ゼロエネルギーな暮らし始まる！エコでスマートはエネルギーロスの小さい省エネ仕様をベースに、太陽光発電システムや蓄電池、HEMSなどのスマートアイテムを装備。ゼロエネルギーのハウス対応住宅です。

「木心地のいい家」Kicolo 

天井まで伸びやかな吹き抜けのあるリビング。開放的な空間に力強さとやさしさをプラスするあらわし梁。柱と梁の接合部分に金属が露出しない木組みの美しさ、天然素材の木の魅了を存分に引き出す「ロイヤルSSS構法」で建てる木心地のいい家です。

（税抜き本体価格11.039.164円）

「子育て夫婦が楽しく暮らす家」COMUNI

ダイニングキッチンの在り方や収納の工夫、生活動線の配置など子供と親のコミュニケーションを育む20の工夫のある家。楽しく子育てするためのヒント満載の濃ささて夫婦の暮らしを考えたプランです。

（税抜き本体価格14.130.560円）

「ジャストフィットの家」ALLIER

アリエは約２５坪～３８坪のおすすめ246プランをご提案１階の基本プランに合わせ、２階のプランを組み合わせます。部屋数や、広さ配置などはもちろん、吹き抜けやマルチファンクションルーム、大収納付きプランなどジャストフィットの間取りが選べます。

「ホームトランクのある家」＋stage

モノが多いご家庭でも、すっきり片付き、美しく快適に暮らせるプラスステージ。１階と２階の間に設けるホームトランクは天井高1,4ｍ。思い出の品や衣類、家電品などをたっぷり収納。リビングの吹き抜け天井高は最大４ｍ。ご家族で伸び伸びとくつろげる住まいです。

「中庭のある家」GALLERY COURT

 「狭小３階建ての家」URBAN STAGE

都市の街内に合うモダンなキューブな外観。日照や風通しに配慮した窓デザインや坪庭。インナーガレージや、屋上のガーデンバルコニーなどの空間を提案。都市を楽しむためのアイテム満載の住まいです。（耐火住宅にも対応）

「平家の家」

ロイヤルハウスなら平家の間取りも自由自在。家族でゆったり暮らせる大きな平家から、夫婦二人で暮らすにちょうどいい小さな平家まで、スタイルに合わせて選べます。

（グランドワン税抜き本体価格12.104.106円）

「小さな家」

シンプルに暮らせる小さな家。二階リビングスタイルをベースに、平家、三階建てもある規格住宅は、ベーシック、シンプル、和モダン、キューブの４デザインから選べます。間取りを限定することで、本体価格３ケタ（1000万円以下）の家づくりが現実のものに。

「骨の見える家」2014年度グッドデザイン賞受賞！

DIYリフォームしながら末永く利用できる、住みつなぐ家。

壁、天井、縁側などの骨（下地）を見える化し、ご入居者の方がDIYしやすいように工夫。間取り変更はもちろん、将来、中古住宅として販売する際のリフォームも容易。

「大開口の家」2015年度グッドデザイン賞受賞

明るく開放的な大きな窓はみんなの憧れ。一方で、省エネ化を求めれば家の窓は小さくするべきという矛盾がありました。「大開口の家」は外付けリビングという新発想。サンムールをりびんぐとしてデザインすることで小さな窓でも大きく開かれた家が実現します。

「門のある家」2016年グッドデザイン賞受賞

単なる出入り口としての門ではなく、時には近隣とのコミュニケーションく空間となり、時にはプライベートな癒し空間となる、「離れ」としても活用。さらに、門徒母屋の間の中庭は、「アウトドアリビング」としても楽しめます。

「軒の家」2016年グッドデザイン賞受賞

大きく張り出した軒下は、一階部分の約半分を占めるダイナミックな吹き抜け半戸外空間。無柱の木造大空間テクノロジーをベースに、「外遊びを、ウチで楽しめる」新発想の住まい。家族の趣味やライフスタイルに応じて、楽しみ方は自由自在。休日などのオフタイムを家族で思いきり楽しめる住まいです。

「積み木の家」2016年グッドデザイン賞受賞

従来の在来木造では難しいとされた柱の無い大空間の構造体には縛られない可変システムを備えたフレキシブルな小空間によって、暮らしの変化に最大限対応。大空間の中で、まるで積み木のように、作っては変えられる住まいです。

㊟価格は仕様、オプションによっても異なります。

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